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對(duì)于2017年樓市的回顧與總結(jié)，中房網(wǎng)小編感慨丁祖昱在去年初對(duì)2017年樓市的精準(zhǔn)判斷：去庫(kù)存與調(diào)控并存、杭州天津武漢等潛力巨大的“新一線(xiàn)”市場(chǎng)、重慶鄭州成都蘇州等迅速崛起的“準(zhǔn)一線(xiàn)”市場(chǎng)、一線(xiàn)客戶(hù)外溢的周邊三四線(xiàn)與特色小鎮(zhèn)、發(fā)現(xiàn)房企大藍(lán)籌等等，


??這些判斷如今都被一一驗(yàn)證。


??無(wú)論是依此來(lái)參考決策企業(yè)戰(zhàn)略、布局與營(yíng)銷(xiāo)策略，還是個(gè)人的投資，包括資本市場(chǎng)的投資，去年相信了丁祖昱的人，肯定是收獲滿(mǎn)滿(mǎn)。


??為了來(lái)年不再“拍大腿”，對(duì)于2017的回顧與總結(jié)我們放過(guò)，首先來(lái)看看丁祖昱對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)提出的一些思考，這些問(wèn)題因?yàn)槠诎l(fā)布會(huì)上雖然只是簡(jiǎn)單點(diǎn)到為止，但確實(shí)值得我們細(xì)思。


??【值得深思的幾個(gè)思考】


??1，誰(shuí)會(huì)是危險(xiǎn)的三四線(xiàn)


??雖然沒(méi)有具體點(diǎn)名，但丁祖昱指出了一個(gè)現(xiàn)象，有些三四線(xiàn)城市項(xiàng)目的渠道傭金比例很高，最高給到了10個(gè)點(diǎn)，這說(shuō)明三四線(xiàn)房子很難賣(mài)。還有一些很明顯的現(xiàn)象，不少不知名的三四線(xiàn)都需要搶房，其中盲目投資的人不少。


??2，房企的天花板到底在哪里


??過(guò)去的三年是房企迅速做大的三年，10、20、30強(qiáng)整個(gè)的增長(zhǎng)速度是非常快的，靠前面的房企增長(zhǎng)的速度更快一些。相信未來(lái)房企還會(huì)繼續(xù)做大做強(qiáng)，房企規(guī)模的天花板目前還真不好判斷。


??3，未來(lái)的黑馬房企在哪里


??拿地的銷(xiāo)售比就是拿地的金額和銷(xiāo)售金額做了一個(gè)對(duì)比，2017前十強(qiáng)拿地的金額相當(dāng)于銷(xiāo)售流量的60%，10到20是70%，21到30是0.6，31到40是0.5，從41到50也到80%，所以看到了41強(qiáng)到50強(qiáng)的進(jìn)取心是非常大的。要分析2018房企的黑馬，從拿地銷(xiāo)售比以及可售貨值來(lái)看，應(yīng)該不會(huì)出其左右。