從城市景觀發展淺談房產景觀發展
2018-3-27 20:21:44??????點擊：
古曰“株田湘水兩岸之洲”謂之株洲。如今擁有“國家衛生城市”、“國家交通管理模范城市”、“國家綠化城市”、“國家雙擁模范城市”和“國家城市環境綜合整治優秀城市”、“國家社會治安綜合治理先進城市”、“國家園林城市”等十多項榮譽，更添其光芒。目前，株洲正向國家文明城市和國家環境保護模范城市大步邁進。這個極具特色的城市，也為生活在此的居民提出了更高的要求以及使命感。
湘江、石峰山公園、神龍公園、河西湘江風光帶、文化園，早已是株洲市民認同的固化城市風景。但在居住環境品質不斷提高的今天，市民對城市風景功能以及審美也在不斷提升，如何使城市自然景觀更具藝術性、更具舒適感和愉悅感，是我們需要努力的方向。
一、株洲的城市景觀
1、 城市歷史景觀
城市景觀，是城市物質空間環境的外在表現形態，也是城市的氣質和性格，反映城市社會生活及市民的精神面貌。一個富有特色、充滿生機的城市能夠使市民感到舒適與愉悅，喚起他們對城市的自豪感，從而增強社會凝聚力。
同理，株洲的風貌不僅是城市管理者、建設者所創造的物質成果，更是歷史文化沉淀的結果。徐家橋、建寧港，是株洲的重要文脈。然而，如今徐家橋的改造，并沒有給這個城市留下歷史文化的瑰麗，而是流失的傷痛！
如何保護好舊城城市景觀，是我們立新過程中的一門科學，也是我們尊重歷史，發揚城市文明的一個嚴肅思考。
作為一種文化資源，傳統城市景觀不僅屬于現在，也屬于后代。因此，對傳統城市景觀的保護，不僅要珍重各種歷史元素，更應該輔以科學的發展態度。在研究世界不同城市的發展史之后，我們發現：多數傳統城市的景觀是可持續發展的，而保護傳統景觀，則是實現城市景觀可持續發展重要的一環。
或許，許多人會有株洲無法抓住本土文化環境的疑問。實際上，大家從湘江風光帶的“橋頭堡”設計理念里，已得到一個印證——它塑造和喚醒了這個城市的工業文明，同時保留了從民國政府到如今的人文景觀。這證明，在城市景觀在傳統中發展，株洲也可以！
2、 株洲山水洲城自然地理景觀
株洲的城市景觀也是是通過地域的自然、人文等景觀要素整合，來體現城市的整體形象的。山林、水體、地貌、植被生態等要素，都構成其景觀的特異性。同時，景觀所帶來的生態效應成為了巨大的城市特有資源。此外，株洲還巧妙地利用山地、河流、橋梁、城市公園以及新、舊建筑等，勾勒出風格多變、豐富多姿的城市空間和城市輪廓線。
3.株洲城市的建筑形態
在城市景觀設計中，建筑作為重要的組成部分，通過對空間形態的藝術化塑造，來滿足公眾對空間的藝術化生活的精神層面的需求，承載著公眾對休憩審美等功能的渴望。從2007年起，株洲開始對新房產項目建筑形態進行控制，讓其具備較為統一的規劃，協調了城市整體風貌，也因此逐步成就株洲獨特的城市景觀。
二、株洲房地產景觀誤區
1、房地產景觀設計誤區
誤區一：景觀不是園林，但園林一定是景觀，而今卻把景觀和園林混為一談。
誤區二：景觀是“可引起良好視覺感受的某種景象”。而園林是“在一定地域內運用工程技術和藝術手段，通過因地制宜地改造地形、整治水系、栽種植物、營造建筑和布置園路等方法創作而成的優美的游憩景域”。所以，不能簡單地把園林歸結為景觀；所以景觀設計師只要會畫美術圖畫或者電腦軟件繪制，就可以搞園林設計。
誤區三：項目設計主題、思想不是設計師所為之，而是出資建造者、建造方項目主“官”人員根據主觀意識要求設計，甚至具體材質、樹木、構筑物等都有明確規定。
誤區四：設計圖紙大多是效果圖、意向圖、分析圖等，更有甚者只是直接從網上下載。沒有設計思想，沒有景的描述，出圖大多是不成比例的縮小文本。
誤區五：設計師缺乏獨立設計機會，只是建造方、或是境外設計師的畫圖匠。
誤區六：很多設計師對園林植物的生長特性、林木姿態、色、花、形、葉園林用途和環境配置缺乏認知，一味搞花俏、洋、大、高、密。
2、房地產開發景觀理念的誤區
現在流行所謂的歐式、簡歐、日本枯山水、東南亞風情、地中海風情等風格，并美其名為：東方夏威夷、綠洲千島、金色海岸等。在這市場風氣之下，于是設計者開始大肆從網上下載圖片，甭管三七二十一，只要是與中國傳統園林不同的就是歐美了、東南亞了！
這種做法可行嗎？風格是每個地區、每個國家、每個名族、長期積累形成的獨特形式。異地民族可以引為已用，但引入不等于照搬。
如今的建筑、園林建筑小品泥沙俱下。好像歐美風格，就只是建幾根羅馬柱、拱門窗、放幾個藝術人像雕塑，獅頭噴水之類；好像日本枯山水，就是隨便弄點白砂粒，放幾塊石頭、放個石燈籠之流；更有甚者，小到不足幾百平方米的水面，擺幾塊鵝卵石，種幾株加拿利海棗，布迪椰子就是熱帶風光、東方夏威夷了！
說句不客氣的，我真不知是設計師不懂，還是忽悠開發商從而滿足他們的需求？這實在令人費解。
三、株洲的房地產景觀我的發展觀
1、 應創造與研究符合本土特色和個性的景觀產品線
在房地產開發的過程中，景觀設計和建筑設計是一個完整的體系，也就是說，兩者應該齊頭并進。另外，不能因過分追求視覺效果而忽視功能性，否則，開發商最終將為此買單。比方說，大面積的草坪、水面可成亮點，但也將引起養護成本的大幅度增加。因此，在項目開發前期，就要充分研究項目地塊、周邊自然環境、居住人群定位、生活習慣、行為規律、環境心理等因素，才能保障景觀的功能與審美高度統一，并嚴格控制開發成本。
大概從2001年開始，在株洲房地產開發中，景觀設計才從建筑、規劃設計中慢慢分離出來，成為一個專門的獨立學科。它研究景觀生態和建筑相互作用組成的功能性系統，通過對區域性的研究，對周圍環境要素的整體布局(包括自然要素和人工要素)，使得建筑(群)與自然環境呼應，使其使用更方便，更舒適，提高其整體的藝術價值。
地產景觀具有自然化環境、藝術性塑造、均好性布局、人性化尺度、立體化空間，其回歸自然、符合環保、綠色經濟、滿足人性化需要和功能性需求等特點，并且具備可持續發展，實現項目增值和推進品牌影響的力量。因此，創造與研究符合本土特色和個性的景觀產品線，是有眼光地產開發商的必然選擇。
2、 再談開發商景觀設計的創新
在選擇景觀設計方案時，我們時常會碰到一些現實的問題。譬如，新項目景觀沒有特色，難有新意，于是，便將景觀設計的創新問題直接拋給景觀設計單位，結果可想而知。
我認為，開發商缺乏創新的精神是最大的“罪”。我們習慣于看到某個好的項目，就對景觀設計師說，照這個抄就OK了。但我們是否真正吃透了項目的特點？就株洲而言，我們深諳當地消費、生活等方方面面。那么，在設計任務書里，我們是否可給予建筑設計與景觀設計的清晰概念？是否對景觀線產品有了清晰的定位？
在這里，我想要說的還是萬科，他們清楚在一個城市需要怎樣的景觀設計。因此可以不斷地研發新的建筑產品線，創新建筑風格，也由此產生了全新的景觀風格。
比如說，萬科水晶城、潤園、第五園等項目，不僅風格推新出新，也贏得市場的極大的認可和回報。同時，我也欣賞“骨子里的中國”這種傳統的、直抵中國傳統精粹的廣告語，堪稱經典。株洲，一座閃耀著中國近60年工業文明的城市，“骨子里的株洲”又將是何震撼？讓我們對株洲未來的房地產景觀拭目以待！
3、 賦于景觀設計師更多全程監控職責權力
景觀設計師不應退出在景觀施工方案之后。開發商應在合同上明確責任——由景觀設計師來主導設計和監理施工全過程，從制度上避免“謀斷分離”。而大多數時候，我們把所有的權力都緊握在手，定設計、管施工單位、親選材料等等，常把一個本來不錯的方案，改得面目全非。同時，這樣難以發現建設中的問題，也無法追究責任，憑心而論，這是不合理的。
但由于中國復雜的傳統文化影響，在短期內這種情況還是難以改變的。所以，只在此希望在開發工程中，能夠適當地放權，多聽聽景觀設計師的意見，讓專業的人干專業的事，這樣才能把事情干好，做出杰作出來。
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商、設計公司和施工單位等參與者的智慧。優秀的房產景觀，也將為城市景觀的絢麗而煥發光彩，株洲特色景觀城市的未來，讓我們聯手而為。
湘江、石峰山公園、神龍公園、河西湘江風光帶、文化園，早已是株洲市民認同的固化城市風景。但在居住環境品質不斷提高的今天，市民對城市風景功能以及審美也在不斷提升，如何使城市自然景觀更具藝術性、更具舒適感和愉悅感，是我們需要努力的方向。
一、株洲的城市景觀
1、 城市歷史景觀
城市景觀，是城市物質空間環境的外在表現形態，也是城市的氣質和性格，反映城市社會生活及市民的精神面貌。一個富有特色、充滿生機的城市能夠使市民感到舒適與愉悅，喚起他們對城市的自豪感，從而增強社會凝聚力。
同理，株洲的風貌不僅是城市管理者、建設者所創造的物質成果，更是歷史文化沉淀的結果。徐家橋、建寧港，是株洲的重要文脈。然而，如今徐家橋的改造，并沒有給這個城市留下歷史文化的瑰麗，而是流失的傷痛！
如何保護好舊城城市景觀，是我們立新過程中的一門科學，也是我們尊重歷史，發揚城市文明的一個嚴肅思考。
作為一種文化資源，傳統城市景觀不僅屬于現在，也屬于后代。因此，對傳統城市景觀的保護，不僅要珍重各種歷史元素，更應該輔以科學的發展態度。在研究世界不同城市的發展史之后，我們發現：多數傳統城市的景觀是可持續發展的，而保護傳統景觀，則是實現城市景觀可持續發展重要的一環。
或許，許多人會有株洲無法抓住本土文化環境的疑問。實際上，大家從湘江風光帶的“橋頭堡”設計理念里，已得到一個印證——它塑造和喚醒了這個城市的工業文明，同時保留了從民國政府到如今的人文景觀。這證明，在城市景觀在傳統中發展，株洲也可以！
2、 株洲山水洲城自然地理景觀
株洲的城市景觀也是是通過地域的自然、人文等景觀要素整合，來體現城市的整體形象的。山林、水體、地貌、植被生態等要素，都構成其景觀的特異性。同時，景觀所帶來的生態效應成為了巨大的城市特有資源。此外，株洲還巧妙地利用山地、河流、橋梁、城市公園以及新、舊建筑等，勾勒出風格多變、豐富多姿的城市空間和城市輪廓線。
3.株洲城市的建筑形態
在城市景觀設計中，建筑作為重要的組成部分，通過對空間形態的藝術化塑造，來滿足公眾對空間的藝術化生活的精神層面的需求，承載著公眾對休憩審美等功能的渴望。從2007年起，株洲開始對新房產項目建筑形態進行控制，讓其具備較為統一的規劃，協調了城市整體風貌，也因此逐步成就株洲獨特的城市景觀。
二、株洲房地產景觀誤區
1、房地產景觀設計誤區
誤區一：景觀不是園林，但園林一定是景觀，而今卻把景觀和園林混為一談。
誤區二：景觀是“可引起良好視覺感受的某種景象”。而園林是“在一定地域內運用工程技術和藝術手段，通過因地制宜地改造地形、整治水系、栽種植物、營造建筑和布置園路等方法創作而成的優美的游憩景域”。所以，不能簡單地把園林歸結為景觀；所以景觀設計師只要會畫美術圖畫或者電腦軟件繪制，就可以搞園林設計。
誤區三：項目設計主題、思想不是設計師所為之，而是出資建造者、建造方項目主“官”人員根據主觀意識要求設計，甚至具體材質、樹木、構筑物等都有明確規定。
誤區四：設計圖紙大多是效果圖、意向圖、分析圖等，更有甚者只是直接從網上下載。沒有設計思想，沒有景的描述，出圖大多是不成比例的縮小文本。
誤區五：設計師缺乏獨立設計機會，只是建造方、或是境外設計師的畫圖匠。
誤區六：很多設計師對園林植物的生長特性、林木姿態、色、花、形、葉園林用途和環境配置缺乏認知，一味搞花俏、洋、大、高、密。
2、房地產開發景觀理念的誤區
現在流行所謂的歐式、簡歐、日本枯山水、東南亞風情、地中海風情等風格，并美其名為：東方夏威夷、綠洲千島、金色海岸等。在這市場風氣之下，于是設計者開始大肆從網上下載圖片，甭管三七二十一，只要是與中國傳統園林不同的就是歐美了、東南亞了！
這種做法可行嗎？風格是每個地區、每個國家、每個名族、長期積累形成的獨特形式。異地民族可以引為已用，但引入不等于照搬。
如今的建筑、園林建筑小品泥沙俱下。好像歐美風格，就只是建幾根羅馬柱、拱門窗、放幾個藝術人像雕塑，獅頭噴水之類；好像日本枯山水，就是隨便弄點白砂粒，放幾塊石頭、放個石燈籠之流；更有甚者，小到不足幾百平方米的水面，擺幾塊鵝卵石，種幾株加拿利海棗，布迪椰子就是熱帶風光、東方夏威夷了！
說句不客氣的，我真不知是設計師不懂，還是忽悠開發商從而滿足他們的需求？這實在令人費解。
三、株洲的房地產景觀我的發展觀
1、 應創造與研究符合本土特色和個性的景觀產品線
在房地產開發的過程中，景觀設計和建筑設計是一個完整的體系，也就是說，兩者應該齊頭并進。另外，不能因過分追求視覺效果而忽視功能性，否則，開發商最終將為此買單。比方說，大面積的草坪、水面可成亮點，但也將引起養護成本的大幅度增加。因此，在項目開發前期，就要充分研究項目地塊、周邊自然環境、居住人群定位、生活習慣、行為規律、環境心理等因素，才能保障景觀的功能與審美高度統一，并嚴格控制開發成本。
大概從2001年開始，在株洲房地產開發中，景觀設計才從建筑、規劃設計中慢慢分離出來，成為一個專門的獨立學科。它研究景觀生態和建筑相互作用組成的功能性系統，通過對區域性的研究，對周圍環境要素的整體布局(包括自然要素和人工要素)，使得建筑(群)與自然環境呼應，使其使用更方便，更舒適，提高其整體的藝術價值。
地產景觀具有自然化環境、藝術性塑造、均好性布局、人性化尺度、立體化空間，其回歸自然、符合環保、綠色經濟、滿足人性化需要和功能性需求等特點，并且具備可持續發展，實現項目增值和推進品牌影響的力量。因此，創造與研究符合本土特色和個性的景觀產品線，是有眼光地產開發商的必然選擇。
2、 再談開發商景觀設計的創新
在選擇景觀設計方案時，我們時常會碰到一些現實的問題。譬如，新項目景觀沒有特色，難有新意，于是，便將景觀設計的創新問題直接拋給景觀設計單位，結果可想而知。
我認為，開發商缺乏創新的精神是最大的“罪”。我們習慣于看到某個好的項目，就對景觀設計師說，照這個抄就OK了。但我們是否真正吃透了項目的特點？就株洲而言，我們深諳當地消費、生活等方方面面。那么，在設計任務書里，我們是否可給予建筑設計與景觀設計的清晰概念？是否對景觀線產品有了清晰的定位？
在這里，我想要說的還是萬科，他們清楚在一個城市需要怎樣的景觀設計。因此可以不斷地研發新的建筑產品線，創新建筑風格，也由此產生了全新的景觀風格。
比如說，萬科水晶城、潤園、第五園等項目，不僅風格推新出新，也贏得市場的極大的認可和回報。同時，我也欣賞“骨子里的中國”這種傳統的、直抵中國傳統精粹的廣告語，堪稱經典。株洲，一座閃耀著中國近60年工業文明的城市，“骨子里的株洲”又將是何震撼？讓我們對株洲未來的房地產景觀拭目以待！
3、 賦于景觀設計師更多全程監控職責權力
景觀設計師不應退出在景觀施工方案之后。開發商應在合同上明確責任——由景觀設計師來主導設計和監理施工全過程，從制度上避免“謀斷分離”。而大多數時候，我們把所有的權力都緊握在手，定設計、管施工單位、親選材料等等，常把一個本來不錯的方案，改得面目全非。同時，這樣難以發現建設中的問題，也無法追究責任，憑心而論，這是不合理的。
但由于中國復雜的傳統文化影響，在短期內這種情況還是難以改變的。所以，只在此希望在開發工程中，能夠適當地放權，多聽聽景觀設計師的意見，讓專業的人干專業的事，這樣才能把事情干好，做出杰作出來。
綜上所述，房地產景觀設計是一項綜合性的工作，要融合開發商、設計公司和施工單位等參與者的智慧。優秀的房產景觀，也將為城市景觀的絢麗而煥發光彩，株洲特色景觀城市的未來，讓我們聯手而為。
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