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亮點(diǎn)一、租房網(wǎng)簽：本市將搭租賃監(jiān)管平臺
此前本市在租房網(wǎng)簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地，本市將實(shí)現(xiàn)租房合同網(wǎng)上簽約。根據(jù)征求意見稿，本市將組建住房租賃監(jiān)管平臺，其中就涉及租房網(wǎng)簽。幾天前，杭州方面宣布打造全國首個(gè)智慧租賃平臺，而北京的租賃監(jiān)管平臺將提供更多的服務(wù)。
新政亮點(diǎn)：平臺要替房東、租戶保密。網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任，不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。
亮點(diǎn)二、京籍無房租戶子女跨區(qū)入學(xué)要雙滿三年
政策的突破在于對京籍無房戶上，這上面有個(gè)“雙滿三年”的條件。征求意見稿顯示，本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。對于非京籍租戶，其實(shí)本市此前就已經(jīng)有申請就近入學(xué)的政策，新政并未有明顯差別：根據(jù)監(jiān)管平臺登記備案信息、本市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，申請?jiān)谒趨^(qū)上小學(xué)、初中。
新政亮點(diǎn)：京籍租公租房可辦戶口登記。細(xì)看新政征求意見稿，對于辦理戶口登記方面，市場化租房并未明確；而是在保障房方面有所優(yōu)化。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。這樣一來，一些是北京集體戶口的公租房家庭，就可以把戶口落到公租房上。此外，如果承租人為非本市戶籍的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證。
亮點(diǎn)三、房源質(zhì)量：不得改變房屋布局分割出租
并不是所有的住房都能對外出租。在征求意見稿中，對于可以對外出租的房源有著十分明確的限制，從而保障租戶的承租權(quán)益。除了結(jié)構(gòu)、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能：以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。